高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦高鐵區臻愛竹北A區/香堤四房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：57.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛竹北
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.19 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：21.56 坪
車位坪數：8.79 坪
土地面積：10.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3501 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小 , 東興國中
生活機能：全聯 , 楓康超市 , 水果公園
附近交通：高鐵新竹站 , 68快速道路 , 興隆大橋
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局性價比高：總價 3188 萬含車位，平均單價約 57.72 萬/坪。在竹北高鐵區擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局，適合家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、楓康超市及水果公園，日常生活採買便利。 3. 教育資源優質：學區涵蓋東興國小與東興國中，符合多數家長對升學質量的重視。 4. 交通便利：靠近高鐵新竹站與 68 快速道路，雙北通勤或南下都非常便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：建物非新成屋，公共設施可能隨時間老化，需留意社區維修狀況。 2. 樓層位置：6 樓屬中高樓層但非頂樓或黃金高層，景觀與採光可能受限於周邊環境。 3. 車位類型：平面式車位相較於機械式或地下車庫，易受天候影響且安全性較低。 4. 管理費考量：每月 3501 元的的管理費對於 19 年大樓而言屬中上價位，需確認是否包含特定設備維護。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，且該地段學區穩定，二手轉手流動性通常較佳。 2. 谈判空間：屋齡較高物件在市場上有時比新成屋有較大議價空間，可能爭取到更多優惠。 3. 改善需求旺盛：四房設計符合家庭成員增加後的居住彈性，長遠使用價值高。
威脅 (Threats)	1. 後續維修費用：隨著屋齡增長，未來若發生大規模修繕（如水管、外牆或電梯更新），可能需分攤高額公共基金。 2. 新成屋競爭：區域內若有新推案開出更有吸引力的價格或贈送條件，可能分流買家意願。 3. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，未來轉手時的增值幅度存在不確定性。

物件評論

此物件屬於**「值得考慮」的類型**，特別是針對注重通勤效率與子女學區的家戶。

主要的購買理由在於其價格合理性與格局優勢。在竹北高鐵區，能夠以約 3188 萬總價取得包含車位的四房大坪數，相當難得。東興國小及國中為熱門學區，保障了未來的保值性；同時鄰近 68 快速道與高鐵站的地理位置，對雙北通勤族極為友善。

然而，買家需在簽約前確認社區目前的公共設施維護狀況及管委會運作，以評估未來可能產生的額外維修成本。若您的預算有限且需要較大居住空間，這是一處性價比極高的選擇；但若您偏好新成屋的現代化設施與零維修風險，則建議慎重考量 19 年屋齡帶來的潛在維護需求。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
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這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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